遇到疫情租户要减租怎么办

建议先与租客坦诚沟通 ，了解其实际困难
，明确自身底线，再协商一个双方都能接受的方案；若协商无果 ，可依据合同和法律处理，同时做好房屋短期空置的心理准备和经济规划。 具体分析如下：沟通协商是首要步骤了解租客真实情况：主动与租客交流
，询问其提出减租降费的具体原因 。

法律主观：疫情房东不减免房租可以继续履行租赁合同，也可以双方协商进行解除
。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月 ，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求。

租客要求减免房租的，双方可以协商解决 ，协商不成的
，可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼 。因为现在全世界范围内都深受疫情的影响，国家近来也是呼吁鼓励房东可以降租减租的 ，如果房东实在不愿意降房租的话可以直接回绝房客。

疫情期间房东必须要给租客减免租金吗

上海疫情期间房东是否减免房租没有强制性规定
，主要取决于房东与租客协商的结果，但特殊时期协商减免房租具有一定合理性
。以下从不同角度进行分析：从租客角度看：上海疫情期间 ，人们居家管控
，许多租客收入受到影响。

疫情期间房东并非一定要免租，是否免租需根据实际情况分析 ，房东和租客可通过协商修改租赁合同，但租客无权强制房东减免房租 。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》
，因不可抗力不能履行合同的，可部分或全部免除责任 ，但法律另有规定的除外
。

直接免除或部分免除租金：房东可根据实际情况
，直接免除疫情期间的全部或部分租金。延后租金支付周期：房东可同意承租人将租金支付的周期予以延后，以减轻租户的经济压力 。租金总额不变 ，均摊减免部分：房东可减免疫情期间的租金
，但将减免部分的总额均摊到剩余租赁期间的租金中，确保租金总额不变
。

受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免
、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。

无法做到减免租金
，但是，能够对承租方做到缓收租金 ，也是一种支持
。不管是减租、免租 、缓租，建议各方在协商一致之后尽可能形成书面文件
，以便在发生纠纷时有据可查。租房的流程双方签订租赁合同 。房主查看房客身份证（可向公安局确认身份证），并索取复印件做为合同附件
。

疫情影响下经营性房屋租金减免
、合同解除及违约责任

判断退租、减免租金请求的合理性与合法性以“疫情
”为由提前退租较难获支持：从法律层面看 ，次承租人或二房东仅以“新冠疫情”为由提出解除商业租赁合同
，一般难以获得法院支持。因为主张退租援引不可抗力 、情势变更时，需满足“不能实现合同目的 ”要件 。

房屋被封锁或承租人被隔离导致无法使用的 ，可协商减免租金或延长租期；房屋仍可正常使用但便利性或经营收入受影响的
，可协商少量减免或不减免。企业需履行的义务通知义务 时间：企业应在获知疫情构成不可抗力后立即通知对方
。

无论是请求减免租金还是提前终止租赁合同，都需要双方进行充分的协商。疫情期间 ，许多人都面临着经济压力
，通过协商达成双方都能接受的解决方案，是缓解这一压力的有效途径 。同时 ，也建议在签订租赁合同时
，就明确相关不可抗力条款及违约责任，以减少未来可能产生的纠纷
。

只有其达到致使房屋租赁合同的合同目的不能实现的情况下才具备法定解除的条件。商铺或租户以此为由主张解除合同将面临败诉风险 ，未支付租金的租户仅以疫情静态管理为由解除合同将构成单方解约，需承担支付违约金的风险 。

上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

店铺因疫情关闭两个月
，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质
、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定
。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复 ，承租国有房屋用于经营
，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的 ，应予支持。

如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善 、个人原因等
，那么租户不能主张免除租金 。因为这种情况下，租户未经营并不属于不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况 ，因此不适用不可抗力的规定
。

受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服”的客观情况
，属于不可抗力事件 。

受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金
。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免 。

协商后 ，房东不同意减免
，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的，租客可以下个月自行少交租金 ，房东持反对意见
，有权向人民法院起诉要求租客补交租金。如果合同没有清晰约定，租客依据“不可抗力
”主张减免 ，租客不能自行少交租金
，可以向人民法院起诉请求房东减免租金
。

可以减免：根据政策规定，这类承租方在2022年可享受3个月的免租期。若被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控
、停业、征用房屋以及全年经营亏损 ，则可额外享受3个月的租金减免
，总计可减免6个月租金 。

疫情期间房东不减租可以起诉吗?

〖壹〗 、疫情期间房东不减租，应当根据实际情况而定 ，如果是属于不可抗力导致的，那么可以起诉要求减租处理
，但如果是个人原因导致的，那么必须支付租金 ，否则构成了违约情况
，是需要追究相关违约责任的
。

〖贰〗
、当然，可以起诉解决 ，但如果是个人原因则需要承担法律责任
，部分房东免除了疫情期间租客的房租，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力 ，而确实无法使用
，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的。因此无论是租客请求减租 ，还是房东主动免除部分租金
，都是有法律依据的 。

〖叁〗、合法，不可以起诉处理 ，主要理由为疫情为正常商业风险的一部分
。通过起诉主张减免租金的诉讼路径有两个，一是主张构成情势变更
，要求减少租金，二是主张疫情属于不可抗力 ，应减免租金。

〖肆〗 、法律途径：若协商无果
，承租人可向法院起诉，主张减免租金或解除合同 。法院将根据公平原则、证据充分性及疫情影响程度综合判决
。

〖伍〗
、受疫情影响下的房租减免 个人租房：若主张疫情造成巨大损失 ，一般难以举证
，法院支持较少。经营性租房：时效性较强的经营（如春节期间的旅游租赁）可主张不可抗力解约；因疫情停业的可主张情势变更减免租金，法院通常会根据公平原则分摊损失 。

〖陆〗、因疫情临时交不起房租 ，房东不可以解除合同一般情况下
，若餐厅因疫情和疫情防控措施导致营业额下降 、资金回笼困难，无法及时或足额缴纳租金 ，房东提出解除合同的
，法院不支持解除合同的诉讼请求
。